TE KOOP

In de kindvriendelijke woonwijk ‘de Nieuwenhof’, op een rustige woonlocatie, bieden wij deze goed onderhouden en zéér ruime 2-onder-1-kapwoning aan. De woning is van vele voorzieningen voorzien, zoals een ruime woon-/eetkamer, woonkeuken, bijkeuken, maar liefst 6 slaapkamers, nette badkamer, veel bergruimte, een garage en een achtertuin op het zuidoosten mét zwembad!

Ligging:

De woning is gelegen aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en met diverse speelweides. Daarnaast is de stad dichtbij en diverse dagelijkse voorzieningen, zoals basisschool De Wieken, supermarkt Jumbo en de huisartsenpraktijk binnen handbereik. Diverse uitvalswegen naar omliggende steden/dorpen zijn goed bereikbaar; binnen 15 á 20 autominuten sta je in Eindhoven Centrum of Woensel. Verder heeft het dorp een gezellige Dorpsstraat met karakteristieke panden en winkels. Het visitekaartje voor Lieshout zijn de 2 molens en natuurlijk de bierbrouwerij van Bavaria.

In het buitengebied is het heerlijk vertoeven met bos en veel groen.

Indeling

Begane grond:

Entree/hal met garderobe, trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast en toegang tot de woonkamer.

De ruime en lichte woon-/eetkamer is breed opgezet en voorzien van een erker, een eikenhoutenvloer en een zitgedeelte aan de voorzijde. Het eetgedeelte is gesitueerd aan de achterzijde. Vanuit de eetkamer is er middels een schuifpui toegang tot de royale achtertuin. Tevens is vanuit hier de gesloten (woon)keuken te bereiken.

De (woon)keuken is eveneens gesitueerd aan de achterzijde en is geplaatst in hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse onder- en bovenkastjes en inbouwapparatuur, zoals koelkast, vaatwasser, 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap en oven. Daarnaast is er in de (woon)keuken ook nog voldoende ruimte voor een eettafel. Vanuit de keuken is de bijkeuken met toilet te bereiken.

De bijkeuken geeft middels een loopdeur eveneens toegang tot de royale achtertuin en de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

1e verdieping:

Overloop met toegang tot maar liefst 4 slaapkamers en de badkamer. De nette, geheel betegelde badkamer is gesitueerd aan de achterzijde en is voorzien van ligbad (met jetstream), wastafel, douche en 2e toilet.

De (slaap)kamer boven de garage is op dit moment in gebruik als hobbykamer/berging, maar het is hier uiteraard mogelijk een slaapkamer te creëren. Op dit moment bevinden zich hier ook de aansluitingen voor het witgoedapparatuur.

2e verdieping:

Overloop met opstelling CV-ketel, toegang tot nog 2 slaapkamers met Velux-dakraam en een zolderruimte. Deze ruimte biedt plaats voor voldoende bergruimte en is eveneens voorzien van een Velux-dakraam. Vanuit deze ruimte is er middels een vlizotrap toegang tot de extra bergzolder.

Garage:

De aangebouwde stenen garage is voorzien van elektra en aan beide zijden openslaande deuren naar zowel de voor- als achtertuin.

Tuin:

De royale achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van bestrating, diverse borders met (sier)beplanting, kunstgras én een zwembad. Het zwembad is in 2018 aangelegd. Aan de zijkant van de tuin bevindt zich een poort met eigen achterom.

Aan de voorzijde biedt de eigen oprit plaats voor 1 auto.

Bijzonderheden:

–              Bouwjaar: 1994;
–              Perceeloppervlakte: 306 m²;
–              Inhoud: 668,90 m³;
–              Woonoppervlakte: 198,10 m² conform NEN2580 voorwaarden gemeten;
–              Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
–              Verwarming middels CV-ketel;
–              Warm water middels CV-/combiketel;
–              CV-/combiketel: Nefit uit 2014 (eigendom);
–              Dakisolatie;
–              Zwembad is in 2018 aangelegd;
–              Houtwerk is in 2019 geschilderd;
–              Woning is grotendeels voorzien van rolluiken;
–              Aanvaarding/oplevering in overleg, voorkeur september 2021

Vraagprijs: EUR 385.000,- kk
Aanvaarding: in overleg